你永远想不到房价下跌会发生什么

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从2016年开始,当降首付、降契税这些利好房地产的政策叠加释放出来以后,在逐利资本的驱使下,在地王的狂轰乱炸之下,合肥、苏州、福州、厦门、郑州等多个二线城市房价在半年不到的时间涨幅高达40%以上,而北京、上海、深圳一线城市房价近乎同期内实现翻番。

你永远想不到房价下跌会发生什么

“今年不买房,一年又百忙”成为无数人追悔莫及的噩梦。当雄安新区成立的号角吹响,无数的投资客涌向了雄安周边,也有无数买不起北京房子的年轻人奔赴雄安去抢房。在这样的大背景下,谁还愿意创新创业,任由资产泡沫膨胀,实体经济将何去何从?

但事实上,从去年10月至今年3月,深圳新房成交量已连续6个月下滑,而且房价涨幅也逐渐收窄。这是楼市开始回调的一个信号,就像08年谁也想不到今天房价带给人们的伤痛一样,谁知道房价一旦下跌会发生什么?

房子会永远不败吗?


当然不会。事实上,经过20来年发展后,中国大大小小两千多个城市(算上县城),目前房产仍然有投资价值的肯定不超过10%。

你永远想不到房价下跌会发生什么

这10年里,国家启动了“中心城市建设”,也就是计划建设10到15个“国家中心城市”。这些入选的城市,跟大约十五六个未入选的省会城市,将形成15个大城市圈、15个小城市圈。这30个城市圈,将形成巨大的抽水机,把人口和钱装入其中。不能“入圈”的城市,楼市、财富将被“收割”。

10年之后,史无前例的中国城镇化将进入尾声。

如果说,未来10年是“高铁 地铁”搅局中国楼市,建立15个大城市圈和15个小城市圈的时代,那么科技的进一步变革可能会带来房地产价值新的重估。

想想看,如果“无人驾驶 智能交通”普及,交通拥堵将大大减轻;如果个人飞行器成熟、普及,大家远距离上班就更不是问题;如果VR(虚拟现实)技术成熟、普及,远程办公、上学、医疗都成为可能。到那时,学位房还重要吗?地铁房还重要吗?城市还有明显的中心吗?

你永远想不到房价下跌会发生什么

不要以为你在北上深有两三套学位房就可以高枕无忧,就可以永远收割年轻人、迟来者。他们正在通过创业、研发等方式,掀翻现有的财富格局,这就是和平时代的财富战争!

所以,至少有三种方式可以终结房子的财富神话:城镇化达到顶点(大城市没有那么多增量人口了);中国经济发展模式完美转型(不需要货币超发了);科技进步(新一代交通 VR,将摧毁城市中心的价值)。

海南楼市的噩梦


2009年12月国务院批复海南国际旅游岛后,掀起了一股海南购房热潮,全国各地资金闻风而动,几乎全是现金购买,导致海南房价一天一个价,在不到一个月时间内均价翻倍,一周之内,地价翻三倍。

你永远想不到房价下跌会发生什么

在三亚的凤凰岛,最贵的一套海景房单价卖到15.8万1平米,这价格直接秒杀北上深现在的豪宅,而且要求一次性付款,不接受按揭贷款,抢一个房票还得花一百多万。不过疯狂的时候,也没人觉得贵。

当时导致房价大涨的另一个催化剂是,2010年1月17日,海南省政府暂停土地出让,引发市场恐慌,均以为没地了,房价不涨才怪。

整个三亚的房子,在2012年时,基本上都腰斩了,泡沫太大,该跌还是跌。可惜房价疯狂上涨的时候,没人去算细账,以为买到的是稳稳升值的资产,结果是很多人赔的倾家荡产。

前车之鉴,警钟尤响。

房价下跌会发生什么?


应该想一想,在一线城市抢房真的都是刚需吗?里面到底有没有泡沫?其实抢房背后,很多人是在害怕财富缩水。

即使是一线城市,单价五万以上,60平米,就要300万,首付约一百万,刚需要多少年才能攒够。当接盘者接不起的时候,游戏很快就玩不下去了。

别看现在房价涨得猛,大部分投资客买房的钱还不是靠宽松的银行贷款套现出来?当这个源头开始收紧时,上涨也就到头了。

所以,当下,绝大多数中产阶层最大的焦虑就是:我怎么才能守住自己的财富,不被别人收割,而成为能收割别人的人。

而你的周围危机重重:酝酿中的房地产税、遗产税,以及猜不透的货币政策,自己和家人的健康问题,子女的教育问题,中年危机问题。

这是中国历史上空前的一代中产阶层:他们表面上拥有巨大的财富,即便全球排行,也足以进入人类最有钱的那5%甚至1%。但他们却一直做着财富缩水和失业的噩梦。

你永远想不到房价下跌会发生什么

有人说,房子只是阶层战争的初级阶段,接下来是教育和寿命之争。中国人会把抢房子式的惊天巨浪,带到教育资源和医疗资源的争夺上吗?看看美国和欧洲就知道了。在欧美,没有出现教育资源和医疗资源的泡沫问题。

未来,一旦房子不用抢了,还会出现其他要抢的,是抢粮食、抢水、抢免于饥饿、抢房子、抢移民机会,抢一切抗通胀的东西,比如美元黄金

如果不那么悲观,也不那么乐观,中性的预测是:未来10年,普通中国人仍然会抢中心城市(及其城市圈)的优质住宅,并阶段性地抢美元和黄金。

注:文章来自网络,侵删

文章关键词: 房价 房地产 贷款 买房 炒房 楼市

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