租房买房还是移民?看90后是如何选择的!

     来源:微信公众号     阅读:381 人

曾经火爆的金九银十在2017年可谓冷冷清清,据报道长假期间北京房屋成交量仅30多套。人们对于楼市走势越来越琢磨不透了,有人放言政策只是烟雾弹,房地产是中国经济支柱,政府不可能允许下跌。也有人称炒了4年房,倒赔了20万,现在买房一定亏。

租房买房还是移民?看90后是如何选择的!
 
近些年房子的金融属性大大超过了居住属性,人人都想“买房后房价能稳赚不赔”。但不论政策如何变化,问题的关键还是分化问题和市场问题。谈到市场问题,90后的选择是重点!而90后不买房早已经不是什么新鲜事了!

90后曾经是父母溺爱的孩子,大多数还是独生子女,是个性的代名词。但如今进入2017年,90年代出生的人,年纪小的已进入大学,年纪大的则已近而立之年!高昂的房价,高度污染的环境,拥挤的交通,恐怖的教育氛围,特色的政治环境,90后不想在这花几百万买房安家看似是正确的选择!

上个月,有篇文章刷爆朋友圈《手握500万,在北京缺无处安身》。这位朋友挺悲催的,赶上孩子要上学,刚卖掉郊区的房子,想加点钱换学区房。结果317新政一出:二套房首付比例一下提到60%,这个外企的中层管理人员,在北京的房价面前,分分钟被吊打了!拿不起呗,最后夫妻俩带着孩子移民美国,从此过上了水深火热的幸福生活!

租房买房还是移民?看90后是如何选择的!

而在2017年的《中国投资移民白皮书》中,胡润研究院与汇加移民对304位平均财富2000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研。白皮书调研显示,84%的高净值人群担心人民币贬值,比去年增长五成。超六成认为未来3年中国房价还会上涨。美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业,特别是洛杉矶、西雅图和旧金山。34%考虑在国内换个城市生活。同时46.5%的受访中国高净值人群正在考虑移民,9%已移民或在申请中。教育质量和居住地环境污染已连续四年成为海外移民的最主要原因,今年分别有76%和64%的受访者选择了这两项。另外,希望去理想的环境生活以53%的选择比例新上榜。其他原因还有医疗水平(29%),政治环境(15%)等。

房地产市场格局变化


随着移民人群及不买房人群的增加,租房人群也在不断增加,带动了租金的上涨。原因在于:

一是年轻人首次购房门槛和年龄越来越高,向租房居住倾斜;
二是商业格局向“多商圈”转变,居住需求寻求相对最优的配置;
三是租住生活的多元化已经越来越明显,有房仍换租的人不在少数。


58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》(以下简称“报告”),也印证了新城市租房格局日渐成型。2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中,四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%,其整体需求量占全国总需求量的20%。与此同时,成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起,2016年对比2012年,租房需求增长超150%。在全国范围内持续推进的城市化进程背景下,一个庞大的租房市场日渐成熟,城市租房新格局已逐渐形成。

仲量联行认为,中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处,增长前景巨大。从长期来看,中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。不过在短期内,中国的住房租赁市场若要蓬勃发展,仍有许多挑战需要应对。

高涨的租房需求


随着租房人群不断增加,买房人群的不断减少,租金也在上涨。

诸葛找房数据研究中心对当前我爱我家、链家、中原地产、21世纪不动产、丽兹行等中介公司挂牌租房房源及58同城、赶集网等互联网租房平台的数据进行整合分析(为保证样本数据更加接近市场真实状况,剔除月租金在10万元以上的豪宅)。研究表明,北京市整体市场平均租金为84.8元每月每平方米,同比涨幅11.6%。从套租金来看,平均每套租金7201元,其中一居室5404元每套,两居室为6006元每套,三居室达9683元每套。

据统计,北京整体租售比已达1:806,远超国际公认的1:200-300合理租售比范围。通州潞城商圈的整体租售比为北京最低,达1:1365。也就是说,在通州潞城买一套房子的钱可以用来租114年。去年北京整体租售比为1:740,租金和房价的差距继续被拉大。

现在越来越多的人选择租房。“近5年,北京二手房房价年均上涨14.3%,租金涨幅比房价涨幅低8.3个百分点。这两年租房和买房之间背离的差异越来越大。到2017年,房价的涨幅比租金涨幅高出36%,所以越来越多人租房。”

龙湖目前正在针对旺盛的租房市场布局长租公寓产品,目前主要布局一线城市和二线城市。

从主体来看,租房是绝大部分流动人口的必然经历。值得关注的是,随着80后、90后对“买房”这件事的看衰,租房一族也正从年轻人向大龄人群蔓延。

注:图文来自网络,由还是想买房的简理财小编整理提供,不代表本站观点,侵删

文章关键词: 租房 买房 移民 投资移民 90后 房地产

相关阅读: